Location saisonnière ou meublé de tourisme : quelles différences en 2025 ?

Oui, mais sous certaines conditions bien précises.

1. Une durée limitée à 120 jours par an

Ta résidence principale est le logement où tu vis au moins 8 mois par an. Tu peux la louer en courte durée, mais pas plus de 120 jours par an. Au-delà, elle perd son statut de résidence principale.

2. Faut-il une déclaration ou une autorisation ?

• Dans la plupart des villes, aucune démarche n’est nécessaire.
• Dans certaines zones tendues (Paris, Lyon, Bordeaux...), une déclaration en mairie peut être obligatoire.
• Si tu ne loues qu’une chambre chez toi, aucune limite de durée ne s’applique.

3. De nouvelles règles dès 2025

Avec la loi "Le Meur" du 19 novembre 2024, l’encadrement se renforce :
✅ Les communes pourront limiter la location à 90 jours par an.
✅ Une déclaration obligatoire sur un téléservice national sera mise en place.
✅ Tu devras justifier qu’il s’agit bien de ta résidence principale (avis d’imposition).
✅ Les copropriétés et certaines villes pourront interdire la location touristique.

4. Tes obligations fiscales et les précautions à prendre

🔹 Inscription obligatoire au répertoire Sirène de l’Insee.
🔹 Si tu es locataire, tu dois avoir l’autorisation écrite de ton propriétaire.
🔹 En cas de non-respect des règles (dépassement des 120 jours, fausses déclarations…), l’amende peut aller jusqu’à 20 000 €.

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) revêt l'avantage de bénéficier d'une gestion simplifiée tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse en cours de vie de l'activité et notamment de la possibilité de déduire un amortissement en régime BIC- réel.

Si tes revenus locatifs dépassent 23 000 € et sont supérieurs  au montant total des autres revenus d'activité du foyer fiscal, alors tu passes en LMP (Loueur en Meublé Professionnel), ce qui implique plus de nouvelles règles et notamment :

• Le LMP permet d'imputer les déficits sur ses autres revenus,
• Le LMP est soumis à des cotisations sociales élevées,
• Le LMP demande une rigueur comptable plus complexe.

Déclaration et enregistrement

À partir de 2025, une déclaration obligatoire devra être effectuée par tout loueur de meublé touristique auprès d'un téléservice national dédié. Cette déclaration devra être réalisée au plus tard le 20 mai 2026. Lors de cette déclaration, vous devrez :

• Prouver que le logement est votre résidence principale en fournissant votre avis d'imposition

• Obtenir un numéro d'enregistrement à faire figurer sur toutes vos annonces

• Informer votre syndic si vous êtes en copropriété

Le non-respect de ces obligations d'enregistrement pourra entraîner une amende administrative allant jusqu'à 10 000 €.

Limitations de durée

Si vous louez votre résidence principale (logement occupé au moins 8 mois par an), vous êtes soumis à une limitation de durée de location :

• Actuellement limitée à 120 jours par année civile

• À partir de 2025, les communes peuvent réduire cette durée à 90 jours par an

Certaines communes comme Paris ont déjà adopté cette limite de 90 jours.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

À compter de 2025, vous devez :

• Fournir un DPE valide pour votre logement

• Respecter des normes minimales de performance énergétique : les nouveaux meublés de tourisme devront être classés au moins E

• Les meublés existants devront atteindre la classe D d'ici 2034

L'absence de transmission du DPE est passible d'une astreinte administrative de 100 € par jour.

Règlement de copropriété

Avant de louer, vous devez vérifier que votre règlement de copropriété autorise la location saisonnière. À compter de 2025 :

• Les copropriétés pourront explicitement autoriser ou interdire les meublés de tourisme dans leur règlement

• Une modification du règlement pour interdire la location touristique pourra être votée à la majorité des deux tiers des voix

Obligations fiscales

Vous devez vous inscrire au répertoire Sirène de l'INSEE pour obtenir un numéro SIRET afin de déclarer vos revenus locatifs. À compter de 2025, les abattements fiscaux seront modifiés :

• Biens classés et chambres d'hôtes : abattement de 50%, plafonné à 77 700 € de revenus locatifs annuels

• Biens non classés : abattement de 30%, limité à 15 000 € de revenus locatifs annuels

En cas de fausse déclaration ou d'utilisation d'un faux numéro d'enregistrement, vous risquez une amende administrative pouvant atteindre 20 000 €.

C’est une démarche simple et gratuite. Il suffit de remplir un formulaire CERFA et de l’envoyer à ta mairie. Certaines villes fournissent un numéro d’enregistrement obligatoire.

1. https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F34769
2. https://www.entreprises.gouv.fr/espace-entreprises/s-informer-sur-la-reglementation/les-meubles-de-tourisme
3. https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2043